Contract de vanzare cumparare casa – model actualizat pentru anul 2026

Contract de vânzare-cumpărare casă – model pentru transferul unei locuințe și al terenului aferent

Un contract de vânzare-cumpărare casă este actul prin care proprietarul transmite cumpărătorului dreptul de proprietate asupra unei locuințe, de regulă împreună cu terenul, anexele și celelalte elemente identificate în documentația cadastrală. În schimb, cumpărătorul se obligă să achite prețul stabilit.

Persoana care transmite proprietatea este denumită vânzător, iar persoana care dobândește imobilul este denumită cumpărător. Părțile pot fi persoane fizice, societăți sau alte entități care au capacitatea și dreptul de a participa la tranzacție.

Vânzarea unei case nu trebuie tratată ca o simplă predare a cheilor. Este necesară verificarea proprietarului, a terenului, a construcției, a cadastrului, a cărții funciare, a sarcinilor, a autorizațiilor, a situației fiscale și a modului în care va fi plătit prețul.

Un model Contract de vanzare cumparare casa poate ajuta părțile să înțeleagă clauzele care trebuie discutate, însă documentul final prin care se transmite dreptul asupra imobilului trebuie încheiat în forma cerută de lege, în fața notarului public.

De ce vânzarea casei trebuie încheiată la notar

Contractul prin care se transmite dreptul de proprietate asupra unei case și asupra terenului aferent trebuie încheiat în formă autentică.

O hârtie semnată numai între vânzător și cumpărător, fără autentificare, nu înlocuiește contractul final necesar transferului dreptului asupra imobilului.

Părțile pot semna anterior o promisiune de vânzare, un acord de rezervare sau un document privind plata unui avans. Aceste documente pot pregăti tranzacția, dar nu îl transformă automat pe cumpărător în proprietar.

Notarul verifică identitatea părților, documentele de proprietate, situația cărții funciare, certificatul fiscal și celelalte acte necesare și redactează contractul autentic potrivit situației concrete.

Diferența dintre contractul final și antecontract

Contractul final transmite dreptul de proprietate în condițiile prevăzute de lege și este utilizat pentru înscrierea cumpărătorului în cartea funciară.

Antecontractul, denumit și promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, stabilește obligația părților de a semna contractul final la o dată ulterioară.

În antecontract pot fi stabilite prețul, avansul, termenul pentru obținerea creditului, documentele pe care trebuie să le pregătească vânzătorul și consecințele refuzului de a finaliza tranzacția.

Cumpărătorul nu trebuie să considere că devine proprietar numai pentru că a plătit un avans și a primit cheile. Până la încheierea și înscrierea actului corespunzător, poziția sa juridică trebuie analizată potrivit documentelor semnate.

Ce poate include vânzarea unei case

Obiectul contractului poate cuprinde clădirea principală, terenul de sub construcție, curtea, grădina, garajul și anexele gospodărești.

Pot fi incluse magazii, terase, foișoare, piscine, fântâni, împrejmuiri, căi de acces, instalații, centrale termice și alte elemente care aparțin imobilului.

Contractul trebuie să arate exact ce se transmite. O construcție existentă fizic, dar care nu apare în documentele cadastrale și în cartea funciară, poate necesita actualizarea actelor înainte de vânzare.

Bunurile mobile, precum mobilierul, electrocasnicele, uneltele ori echipamentele de grădină, trebuie menționate separat dacă sunt incluse în preț.

Identificarea vânzătorului

Vânzătorul trebuie identificat prin numele complet, codul numeric personal, domiciliul, starea civilă și datele actului de identitate.

Numele său trebuie să corespundă titularului înscris în cartea funciară și persoanei indicate în actul de proprietate.

Dacă numele a fost modificat prin căsătorie, divorț sau altă împrejurare, trebuie prezentate documentele care explică diferența.

Persoana care locuiește în casă, achită impozitele sau deține cheile nu este automat proprietar și nu poate vinde fără un drept corespunzător.

Identificarea cumpărătorului

Cumpărătorul trebuie identificat prin datele sale actuale și complete.

Dacă imobilul este cumpărat de soți, contractul trebuie să reflecte regimul matrimonial și sursa juridică a dobândirii.

Dacă proprietarul va fi o societate, aceasta trebuie să apară direct în contract, prin reprezentantul său legal sau printr-un mandatar autorizat.

Persoana care plătește prețul și persoana care dobândește proprietatea pot fi diferite numai dacă situația este explicată și structurată corect în act.

Vânzarea prin procură

Vânzătorul sau cumpărătorul poate fi reprezentat prin mandatar.

Procura trebuie să permită încheierea vânzării și să conțină puterile necesare privind negocierea ori acceptarea prețului, semnarea contractului, încasarea sau plata banilor și predarea imobilului.

O procură generală pentru administrarea casei nu trebuie considerată automat suficientă pentru vânzare.

Notarul trebuie să poată verifica valabilitatea, conținutul și limitele mandatului.

Casa aflată în coproprietate

Dacă imobilul aparține mai multor coproprietari, toți trebuie să participe la vânzarea întregului drept sau să fie reprezentați corespunzător.

Fiecare coproprietar poate avea o cotă diferită, care trebuie să corespundă înscrierii din cartea funciară.

Prețul poate fi plătit separat fiecărui vânzător, proporțional cu cota sa, sau într-un cont stabilit de comun acord.

Un singur coproprietar nu poate transmite cumpărătorului mai multe drepturi decât deține.

Casa care reprezintă bun comun al soților

Dacă imobilul a fost dobândit în timpul căsătoriei, trebuie verificat regimul matrimonial.

Faptul că numai unul dintre soți apare în unele documente nu înseamnă întotdeauna că acesta poate vinde singur întreaga casă.

Pot fi necesare certificatul de căsătorie, convenția matrimonială, actele privind divorțul sau documentele prin care se demonstrează că imobilul este bun propriu.

Sursa banilor folosiți inițial pentru cumpărare poate fi relevantă atunci când unul dintre soți susține că proprietatea îi aparține exclusiv.

Casa dobândită prin moștenire

Vânzătorul trebuie să prezinte certificatul de moștenitor sau hotărârea prin care a dobândit proprietatea.

Dacă sunt mai mulți moștenitori, aceștia trebuie să vândă împreună sau să își clarifice anterior cotele.

O persoană care locuiește singură în casa unei rude decedate nu devine automat proprietar și nu poate semna contractul fără finalizarea situației succesorale.

Casa dobândită prin donație

Actul de donație trebuie verificat împreună cu eventualele sarcini, drepturi de uzufruct, obligații de întreținere sau interdicții înscrise.

Dacă donatorul și-a rezervat un drept viager de folosință, vânzarea nu trebuie analizată ca și cum imobilul ar fi liber de orice drept al unei alte persoane.

Cumpărătorul trebuie să cunoască toate drepturile care rămân înscrise sau care trebuie radiate înainte de dobândire.

Identificarea cadastrală a casei și terenului

Imobilul trebuie identificat prin localitate, adresă, număr cadastral și număr de carte funciară.

Trebuie precizate suprafața terenului, categoria de folosință, suprafața construită, suprafața desfășurată și destinația construcției.

Dacă proprietatea este formată din mai multe parcele sau corpuri de clădire, fiecare element trebuie identificat.

Contractul nu trebuie să utilizeze numai adresa poștală, deoarece aceasta nu descrie întotdeauna complet imobilul din punct de vedere cadastral.

Concordanța dintre situația reală și acte

Cumpărătorul trebuie să compare casa observată la vizionare cu planurile și înscrierile din documente.

Extinderile, mansardele, garajele, terasele închise și anexele realizate ulterior trebuie să apară corespunzător în acte.

Diferențele de suprafață, limite ori amplasament trebuie clarificate înainte de plata integrală.

O construcție neînregistrată poate genera costuri și dificultăți privind autorizarea, impozitarea, creditarea, asigurarea și vânzarea ulterioară.

Autorizația de construire și recepția lucrărilor

Pentru o casă construită sau extinsă recent trebuie verificate autorizația de construire, proiectul și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.

Trebuie analizat dacă imobilul a fost realizat potrivit autorizației și dacă recepția cuprinde toate corpurile și suprafețele existente.

O autorizație emisă pentru o construcție mai mică nu justifică automat extinderile realizate ulterior.

Cumpărătorul nu trebuie să accepte fără verificări explicația că o anexă sau o mansardă „se poate înscrie ușor după cumpărare”.

Cartea funciară a imobilului

Cartea funciară arată titularii drepturilor, descrierea cadastrală și sarcinile înscrise asupra casei și terenului.

Cumpărătorul trebuie să verifice proprietarul, cotele, ipotecile, interdicțiile, sechestrele, drepturile de uzufruct, servituțile și eventualele litigii notate.

Un extras de informare obținut cu mult timp înainte nu este suficient pentru semnarea actului final, deoarece situația se poate modifica.

Pentru autentificarea contractului, extrasul special este solicitat de notar.

Extrasul de carte funciară pentru autentificare

Extrasul pentru autentificare poate fi solicitat numai de notarul public care pregătește actul.

Pe perioada valabilității sale, cartea funciară este indisponibilizată pentru alte înscrieri, cu excepția operațiunii pentru care extrasul a fost eliberat.

Această procedură reduce riscul efectuării unei înscrieri concurente între verificarea finală și autentificarea vânzării.

Cumpărătorul trebuie totuși să citească situația juridică descrisă și să ceară explicații pentru fiecare sarcină.

Ipoteca asupra casei

O casă ipotecată poate fi vândută numai printr-o procedură care ține cont de drepturile creditorului.

Banca poate solicita plata creditului din preț, emiterea unui acord de înstrăinare și îndeplinirea condițiilor pentru radierea ipotecii.

Contractul trebuie să arate ce parte din preț este plătită creditorului și ce sumă revine vânzătorului.

Cumpărătorul nu trebuie să transfere întregul preț vânzătorului pe baza promisiunii că acesta va stinge ulterior creditul, dacă nu există un mecanism sigur și acceptat de bancă.

Sechestrul și litigiile

Un sechestru, o urmărire silită, o acțiune în instanță sau o interdicție poate împiedica ori limita vânzarea.

Notările din cartea funciară trebuie analizate înainte de semnarea unei promisiuni și înainte de plata avansului.

Vânzătorul trebuie să comunice conflictele cunoscute privind proprietatea, limitele, moștenirea, accesul sau drepturile vecinilor.

Servituțile și drumul de acces

Casa trebuie să aibă un acces legal și practic la drumul public.

Dacă accesul se realizează peste terenul unei alte persoane, trebuie verificată existența și întinderea servituții.

Contractul trebuie să precizeze drepturile de trecere care grevează proprietatea sau de care aceasta beneficiază.

Un drum folosit informal de mai mulți ani nu trebuie confundat automat cu un drept juridic suficient pentru acces permanent.

Utilitățile și branșamentele

Cumpărătorul trebuie să verifice racordarea la energie electrică, apă, canalizare, gaze și comunicații.

Trebuie identificat titularul contractelor, locul contoarelor, indexurile și eventualele datorii.

Folosirea unei fântâni, fose, instalații comune sau a unui branșament aflat pe proprietatea vecinului trebuie explicată și documentată.

Contractul poate prevedea obligația vânzătorului de a coopera la transferul contractelor către noul proprietar.

Certificatul de atestare fiscală

Vânzătorul trebuie să prezinte certificatul de atestare fiscală emis de autoritatea locală competentă.

Documentul trebuie să confirme achitarea obligațiilor datorate bugetului local pentru bunul care se înstrăinează și a celorlalte obligații avute în vedere de procedura fiscală.

Impozitul datorat pentru anul în care se realizează vânzarea trebuie achitat potrivit regulii aplicabile proprietarului.

Certificatul are o perioadă limitată de valabilitate și trebuie utilizat în termenul înscris sau prevăzut de lege.

Certificatul de performanță energetică

Proprietarul trebuie să prezinte potențialului cumpărător o copie a certificatului energetic înainte de perfectarea contractului.

La încheierea vânzării, originalul certificatului trebuie transmis noului proprietar.

Certificatul conține informații privind performanța energetică, consumurile estimate, emisiile și recomandările pentru reducerea consumului.

Cumpărătorul trebuie să verifice perioada de valabilitate și dacă documentul corespunde casei și configurației actuale.

Cartea tehnică a construcției

Cartea tehnică poate cuprinde proiectul, autorizația, documentele de recepție, procesele-verbale, intervențiile, expertizele și informațiile privind comportarea construcției.

Vânzătorul trebuie să predea documentele pe care le deține și să explice lipsurile.

Pentru o casă veche este posibil ca documentația să fie incompletă, însă cumpărătorul trebuie să cunoască această situație înainte de stabilirea prețului.

Certificatul de urbanism informativ

Cumpărătorul poate solicita informații urbanistice dacă intenționează să extindă, să demoleze, să schimbe destinația sau să construiască pe teren.

Faptul că terenul este generos nu înseamnă automat că orice construcție suplimentară este permisă.

Regimul de înălțime, retragerile, procentul de ocupare, coeficientul de utilizare, zonele protejate și utilitățile pot influența planurile viitoare.

Clauzele care trebuie clarificate înainte de autentificare

Stabilirea prețului casei

Prețul trebuie să fie real, determinat și exprimat în cifre și litere.

Contractul trebuie să precizeze moneda și, dacă plata se realizează în lei raportat la euro, cursul utilizat și data de referință.

Un preț declarat mai mic decât suma plătită efectiv îl poate prejudicia pe cumpărător dacă tranzacția este anulată și trebuie să demonstreze valoarea de restituit.

Valoarea bunurilor mobile incluse poate fi evidențiată separat atunci când acestea reprezintă o parte importantă a tranzacției.

Plata prin transfer bancar

Transferul bancar permite identificarea plătitorului, beneficiarului, sumei și datei.

Explicația plății trebuie să menționeze contractul sau imobilul pentru care se achită prețul.

Contul trebuie să aparțină vânzătorului ori persoanei indicate și autorizate în contract.

Dacă sunt mai mulți coproprietari, documentul trebuie să precizeze suma virată fiecăruia.

Plata în numerar

Părțile trebuie să respecte limitele și regulile aplicabile plăților în numerar.

Vânzătorul trebuie să confirme numai suma primită efectiv.

Contractul nu trebuie să conțină declarația că întregul preț a fost achitat dacă o parte urmează să fie plătită ulterior.

Pentru valori importante, transferul bancar oferă, în general, o dovadă mai ușor de verificat.

Achiziția prin credit ipotecar

Dacă prețul este finanțat de bancă, plata poate fi împărțită între avansul cumpărătorului și suma acordată prin credit.

Contractul trebuie corelat cu aprobarea finanțării, evaluarea imobilului și condițiile băncii.

Poate fi necesară înscrierea unei ipoteci în favoarea finanțatorului simultan cu dobândirea proprietății.

Cumpărătorul nu trebuie să promită o dată imposibilă pentru plata integrală dacă banca nu a finalizat verificarea dosarului.

Avansul plătit înainte de contractul final

Avansul trebuie documentat prin antecontract, chitanță sau transfer bancar.

Trebuie stabilit dacă suma se deduce din preț și în ce situații se restituie, se pierde ori se plătește înapoi într-un cuantum convenit.

Cumpărătorul nu trebuie să plătească un avans semnificativ înainte de verificarea actului de proprietate și a cărții funciare.

Documentul trebuie să prevadă ce se întâmplă dacă banca refuză creditul, dacă apar sarcini ori dacă imobilul nu poate fi vândut în condițiile promise.

Predarea casei

Contractul trebuie să indice data la care cumpărătorul primește posesia efectivă.

Predarea poate avea loc la semnarea contractului sau ulterior, dacă părțile stabilesc un termen pentru mutarea vânzătorului.

Trebuie precizat cine suportă utilitățile, riscurile și întreținerea în perioada dintre autentificare și predarea efectivă.

O formulare generală potrivit căreia casa va fi eliberată „în curând” trebuie înlocuită cu o dată exactă și consecințe clare pentru întârziere.

Procesul-verbal de predare-primire

Predarea trebuie documentată separat printr-un proces-verbal.

Documentul trebuie să conțină numărul cheilor, indexurile contoarelor, bunurile rămase, starea camerelor și eventualele observații.

Pot fi anexate fotografii realizate în ziua predării.

Procesul-verbal trebuie să indice dacă imobilul este liber de persoane și bunuri care nu aparțin cumpărătorului.

Persoanele care locuiesc în casă

Vânzătorul trebuie să declare cine locuiește în imobil și în baza cărui drept.

Trebuie clarificate contractele de închiriere, comodat, drepturile viagere și situația persoanelor care refuză să elibereze casa.

Cumpărătorul nu trebuie să presupună că dobândirea proprietății conduce automat și imediat la eliberarea fizică a imobilului în orice situație.

Contractul trebuie să prevadă obligația vânzătorului de a preda casa liberă, dacă aceasta este înțelegerea părților.

Domiciliul și sediile înregistrate la adresă

Trebuie verificat dacă la adresă sunt înregistrate domicilii, reședințe, sedii sociale, puncte de lucru sau alte drepturi de folosință.

Contractul poate obliga vânzătorul să coopereze la actualizarea evidențelor și la încetarea folosirii adresei.

Semnarea vânzării nu elimină automat toate înregistrările administrative realizate anterior.

Transferul contractelor de utilități

Părțile trebuie să citească contoarele și să păstreze fotografii ale indexurilor.

Vânzătorul trebuie să achite consumurile aferente perioadei sale, iar cumpărătorul trebuie să inițieze schimbarea titularului ori încheierea unor contracte noi.

Datoriile, regularizările și garanțiile depuse la furnizori trebuie clarificate.

Un branșament neautorizat sau un contract încheiat pe numele unei persoane decedate trebuie rezolvat înainte ori imediat după tranzacție.

Verificarea tehnică a casei

Cumpărătorul trebuie să inspecteze structura, acoperișul, fundația, instalațiile, tâmplăria, izolația și sistemele de încălzire.

Infiltrațiile, fisurile, mucegaiul, tasările și problemele electrice pot necesita o evaluare de specialitate.

Pentru o casă veche sau modificată este recomandată consultarea unui inginer, arhitect ori expert tehnic înainte de plata avansului.

Un aspect renovat recent nu demonstrează automat că structura și instalațiile sunt în stare bună.

Viciile ascunse

Vânzătorul trebuie să informeze cumpărătorul despre defectele importante pe care le cunoaște.

Un viciu ascuns este diferit de o problemă vizibilă pe care cumpărătorul o putea observa la o verificare normală.

Pot fi relevante infiltrațiile mascate, deficiențele structurale, instalațiile necorespunzătoare, fosa defectă sau problemele grave ale acoperișului.

Cumpărătorul trebuie să documenteze problema imediat după descoperire și să evite lucrările care distrug probele, exceptând intervențiile urgente pentru limitarea pagubei.

Garanția contra evicțiunii

Vânzătorul trebuie să asigure cumpărătorului dobândirea și exercitarea dreptului transmis împotriva pretențiilor juridice întemeiate ale altor persoane.

Contractul trebuie să reflecte corect litigiile, sarcinile, drepturile terților și limitele proprietății.

O persoană care pretinde ulterior că este adevăratul proprietar poate crea un risc mult mai important decât un simplu defect tehnic.

Cumpărătorul trebuie să păstreze toate actele și să îl informeze pe vânzător dacă apare o asemenea pretenție.

Impozitul și cheltuielile tranzacției

Părțile trebuie să stabilească cine suportă onorariul notarial, tarifele de carte funciară, costurile cadastrale, traducerile, procurile și celelalte cheltuieli.

Obligațiile fiscale privind transferul proprietății sunt calculate și tratate potrivit legislației aplicabile situației vânzătorului și tranzacției.

Nu este recomandată utilizarea unor calcule vechi găsite într-un model, deoarece valorile și regulile aplicabile pot depinde de data vânzării și de caracteristicile imobilului.

Înscrierea cumpărătorului în cartea funciară

După autentificare, actul este transmis pentru înscrierea dreptului dobândit.

În cartea funciară trebuie înscrise cumpărătorul, cota sa și, după caz, ipoteca finanțatorului sau alte drepturi constituite simultan.

Cumpărătorul trebuie să păstreze încheierea de admitere și să verifice dacă datele corespund contractului.

O eroare privind numele, cota ori imobilul trebuie semnalată fără întârziere.

Declararea casei la organul fiscal local

Noul proprietar trebuie să declare clădirea și terenul la organul fiscal local competent, în termenul și prin procedura aplicabilă.

Trebuie prezentate contractul, documentele cadastrale și celelalte acte solicitate de autoritatea locală.

Casa și terenul pot fi evidențiate distinct, chiar dacă au fost cumpărate prin același contract.

Vânzarea unei case cu teren agricol

Dacă tranzacția include teren agricol situat în extravilan, pot deveni aplicabile proceduri speciale și drepturi de preempțiune.

Contractul nu trebuie semnat înainte de verificarea categoriei terenului și a documentelor emise prin procedura specifică.

Faptul că pe una dintre parcele există o casă nu elimină automat regulile aplicabile celorlalte terenuri.

Vânzarea unei case monument istoric

Pentru un imobil clasat sau situat într-un regim special pot exista proceduri, avize și drepturi de preempțiune.

Vânzătorul trebuie să comunice statutul, restricțiile și obligațiile de conservare.

Cumpărătorul trebuie să analizeze costurile și limitele privind renovarea înainte de semnarea promisiunii.

Casa nouă cumpărată de la dezvoltator

Cumpărătorul trebuie să verifice autorizația, recepția, cadastrul, branșamentele, garanțiile și persoana care deține terenul.

Suprafața, materialele, finisajele și termenul predării trebuie să corespundă documentelor comerciale și tehnice.

Contractul nu trebuie să permită dezvoltatorului modificări importante ale casei sau terenului fără criterii și limite clare.

Pentru o construcție vândută înainte de recepție trebuie analizate documentele și informațiile energetice disponibile pentru acea etapă.

Desființarea tranzacției

Contractul autentic nu poate fi anulat prin ruperea documentului, predarea cheilor sau un simplu mesaj.

Dacă părțile convin revenirea asupra tranzacției, trebuie utilizat un act corespunzător și trebuie actualizate cartea funciară și evidențele fiscale.

Dacă apare un conflict privind proprietatea, prețul, frauda sau neexecutarea obligațiilor, poate fi necesară intervenția instanței.

Banii și posesia nu trebuie restituite informal fără clarificarea tuturor efectelor juridice și fiscale.

Documente și informații necesare pentru vânzarea casei

• actele de identitate și documentele privind starea civilă ale părților;
• actul prin care vânzătorul a dobândit casa și terenul;
• documentația cadastrală și încheierile de carte funciară;
• numerele cadastrale și cărțile funciare ale tuturor parcelelor și construcțiilor;
• autorizația de construire și procesul-verbal de recepție;
• documentele pentru extinderi, anexe și modificări;
• certificatul de atestare fiscală valabil;
• certificatul de performanță energetică;
• actele privind ipotecile, creditele, servituțile și celelalte sarcini;
• prețul real, moneda, conturile și dovezile plăților;
• informațiile privind persoanele care ocupă imobilul și sediile înregistrate;
• procesul-verbal de predare, indexurile și inventarul bunurilor incluse.

Greșeli frecvente la cumpărarea unei case

O greșeală frecventă este plata avansului înainte de verificarea cărții funciare și a actului de proprietate.

Cumpărătorul nu trebuie să presupună că toate construcțiile văzute sunt și înscrise în documente.

Suprafața reală nu trebuie confundată cu cea declarată într-un anunț.

Drumul folosit în practică nu trebuie considerat automat acces juridic garantat.

Prețul înscris în contract nu trebuie să fie mai mic decât suma plătită efectiv.

Casa nu trebuie cumpărată fără clarificarea persoanelor care locuiesc sau au drepturi asupra ei.

Un certificat energetic expirat ori corespunzător unei alte configurații nu trebuie acceptat fără verificare.

Contractul nu trebuie să declare plata integrală dacă o parte din preț nu a fost încă transferată.

Predarea nu trebuie realizată fără indexuri, fotografii și proces-verbal.

Cumpărătorul nu trebuie să se bazeze numai pe afirmațiile vânzătorului atunci când există posibilitatea unei verificări cadastrale, tehnice sau juridice.

Completarea online a unui model de contract

Un formular online poate ajuta părțile să pregătească informațiile despre vânzător, cumpărător, casă, teren, preț și predare.

Documentul poate fi descărcat în format editabil pentru analizarea clauzelor și pentru transmiterea informațiilor către notar.

Modelul online nu poate înlocui actul autentic și nu poate confirma că vânzătorul este proprietar, că suprafețele sunt corecte sau că imobilul este liber de sarcini.

Datele introduse trebuie comparate cu actele originale și adaptate de notar situației juridice reale.

De ce este important un contract complet

Vânzătorul poate demonstra prețul, data transferului și obligațiile asumate privind predarea și situația juridică.

Cumpărătorul poate verifica exact casa, terenul, anexele și drepturile pe care le dobândește.

Clauzele privind plata, ipoteca, eliberarea imobilului și viciile reduc riscul unor conflicte după autentificare.

Documentele cadastrale, certificatul fiscal, certificatul energetic și extrasul pentru autentificare permit notarului să pregătească actul în forma necesară.

Un Contract de vânzare-cumpărare casă bine pregătit trebuie să reflecte situația reală a imobilului și întregul acord financiar dintre părți. Contractul final trebuie încheiat în formă autentică și urmat de înscrierea cumpărătorului în cartea funciară, declararea fiscală și predarea documentată a casei.