Contract de inchiriere pentru garaj – model actualizat pentru anul 2026

Contract de închiriere pentru garaj – condiții, chirie și răspunderea părților

Un contract de închiriere pentru garaj este documentul prin care proprietarul sau un alt deținător legal oferă unei persoane dreptul temporar de a folosi un garaj, în schimbul unei chirii. Contractul poate avea ca scop parcarea unui autoturism, păstrarea unei motociclete, depozitarea unor bunuri permise sau utilizarea spațiului într-un alt mod acceptat expres de proprietar.

Închirierea trebuie analizată ca un raport de locațiune. Locatorul oferă folosința temporară a spațiului, iar locatarul se obligă să plătească chiria și să utilizeze garajul potrivit destinației convenite. Regulile generale ale locațiunii sunt prevăzute de Codul civil.

Contractul trebuie să identifice clar garajul, accesul la acesta, instalațiile existente, durata folosinței, chiria, garanția, regulile privind depozitarea și răspunderea pentru eventualele deteriorări. Este important să se precizeze și dacă proprietarul oferă numai spațiul sau își asumă și servicii suplimentare, precum paza, supravegherea ori administrarea accesului.

Ce poate face obiectul contractului

Documentul poate fi folosit pentru un garaj individual, pentru un garaj aflat într-un complex, pentru o boxă auto închisă sau pentru o construcție situată în curtea unei proprietăți. Contractul poate avea ca obiect și numai o anumită parte a spațiului, însă suprafața și limitele trebuie descrise suficient de precis.

Garajul poate fi înscris în cartea funciară ca imobil distinct sau poate avea caracter accesoriu față de un apartament, o casă ori un teren. Înainte de semnare trebuie verificat dacă locatorul este proprietarul spațiului și dacă garajul indicat în contract corespunde documentelor cadastrale.

Extrasul de carte funciară pentru informare prezintă informațiile active existente în evidența cadastrală și juridică la momentul generării sale. Acesta poate fi folosit pentru verificarea proprietarului, a numărului cadastral și a sarcinilor înscrise asupra imobilului.

Garaj individual sau loc de parcare

Un garaj închis nu trebuie confundat cu un loc de parcare. Garajul este, în mod obișnuit, un spațiu delimitat prin pereți, ușă sau poartă și poate avea instalații proprii. Locul de parcare reprezintă o suprafață marcată în interiorul sau exteriorul unei proprietăți, fără să ofere neapărat posibilitatea de depozitare ori protecția unui spațiu închis.

Diferența trebuie reflectată în contract. Dacă obiectul este numai un loc de parcare numerotat într-un garaj colectiv, documentul nu trebuie să creeze impresia că locatarul primește folosința exclusivă a întregii construcții. Dacă este închiriată o boxă închisă, trebuie precizat dacă locatarul poate păstra și alte bunuri în interior.

Informații care trebuie stabilite pentru închirierea garajului

Identificarea exactă a garajului

Contractul trebuie să indice localitatea, adresa, numărul garajului, suprafața și, dacă există, numărul cadastral și numărul cărții funciare. Într-un complex cu mai multe boxe trebuie precizat numărul atribuit spațiului și poziția acestuia.

Dacă garajul este situat într-o curte comună sau într-un subsol cu mai multe spații, poate fi anexată o schiță. Aceasta trebuie să evidențieze garajul închiriat, drumul de acces și zonele comune pe care locatarul are dreptul să le folosească.

Este util să se menționeze dimensiunile intrării, înălțimea maximă admisă și eventualele limitări de tonaj. Locatarul trebuie să verifice înainte de semnare dacă autoturismul poate intra, vira și staționa în siguranță în spațiul oferit.

Verificarea dreptului locatorului

Persoana care semnează în calitate de locator trebuie să fie proprietarul, uzufructuarul sau un alt deținător care are dreptul de a transmite folosința garajului. Dacă documentul este semnat de un mandatar, procura trebuie să îi permită încheierea contractului și stabilirea condițiilor esențiale.

În cazul unui garaj deținut în coproprietate, părțile trebuie să verifice cine poate consimți la închirierea întregului spațiu. Un singur coproprietar nu trebuie să promită folosința exclusivă asupra întregului garaj fără a avea acordurile necesare.

Dacă spațiul aparține unei societăți, contractul trebuie semnat de administrator sau de o persoană împuternicită. Pentru o închiriere importantă poate fi necesară și o aprobare internă, în funcție de actul constitutiv și de regulile companiei.

Destinația garajului

Cea mai obișnuită destinație este parcarea unui autoturism sau a unei motociclete. Contractul trebuie să precizeze dacă locatarul poate depozita și anvelope, scule, piese auto, biciclete sau alte obiecte.

Dacă proprietarul permite depozitarea, este recomandată stabilirea unor limite. Garajul nu trebuie folosit pentru păstrarea materialelor inflamabile, explozive, toxice, a combustibililor în cantități nepermise, a deșeurilor, produselor perisabile ori bunurilor obținute ilegal.

Transformarea spațiului în atelier, depozit comercial, sediu de firmă, spațiu de producție sau locuință trebuie interzisă dacă nu a fost acceptată expres și dacă utilizarea nu este permisă de situația juridică și tehnică a garajului.

Un contract redactat numai cu formularea „garajul poate fi utilizat în orice scop” poate expune proprietarul unor probleme legate de incendiu, activități neautorizate, reclamațiile vecinilor și deteriorarea construcției.

Identificarea vehiculului

Părțile pot indica marca, modelul și numărul de înmatriculare al vehiculului care va fi parcat. Această identificare este utilă mai ales într-un complex cu acces controlat sau atunci când proprietarul permite folosirea spațiului unei singure mașini.

Contractul poate permite înlocuirea vehiculului printr-o simplă notificare. Nu este necesară semnarea unui act adițional pentru fiecare schimbare dacă documentul stabilește o procedură clară de comunicare.

Locatarul trebuie să se asigure că vehiculul nu depășește dimensiunile și greutatea admise. Proprietarul nu ar trebui să răspundă pentru imposibilitatea parcării dacă locatarul a cunoscut dimensiunile garajului și nu a verificat compatibilitatea mașinii.

Predarea garajului

Predarea trebuie consemnată printr-un proces-verbal. Acesta confirmă momentul de la care locatarul poate folosi spațiul și permite compararea stării inițiale cu starea de la încetarea contractului.

Procesul-verbal poate descrie ușa, încuietoarea, pereții, pardoseala, instalația electrică, corpurile de iluminat, prizele, sistemul de ventilație și bunurile care aparțin proprietarului. Este recomandată realizarea unor fotografii datate.

Trebuie consemnat și numărul cheilor, telecomenzilor, cardurilor sau dispozitivelor de acces predate. Dacă una dintre telecomenzi nu funcționează sau ușa prezintă o defecțiune, problema trebuie notată înainte de preluare.

Accesul la garaj

Contractul trebuie să arate dacă accesul este permanent sau limitat la anumite intervale. Într-o proprietate individuală, locatarul poate primi acces direct. Într-un complex rezidențial, acesta poate depinde de poarta comună, barieră, lift auto sau alte instalații.

Locatarul trebuie informat despre regulile de circulație în interiorul complexului, viteza maximă, sensurile de deplasare și folosirea zonelor comune. Blocarea căilor de acces, parcarea în afara spațiului atribuit și lăsarea obiectelor pe culoarele de evacuare pot fi interzise prin contract.

Proprietarul trebuie să precizeze dacă păstrează o cheie de rezervă. Accesul său în garaj trebuie limitat la situațiile justificate, precum o urgență, o reparație sau o verificare notificată în prealabil. Faptul că locatorul este proprietar nu înseamnă că poate intra oricând fără respectarea folosinței acordate locatarului.

Cheile, telecomenzile și cardurile

Mijloacele de acces trebuie utilizate numai de locatar și de persoanele cărora acesta le permite folosirea în condițiile contractului. Copierea cheilor sau programarea unor telecomenzi suplimentare poate necesita acordul proprietarului ori al administratorului complexului.

Dacă o cheie sau o telecomandă este pierdută, locatarul trebuie să informeze imediat proprietarul. Contractul trebuie să stabilească cine suportă costul înlocuirii, reprogramării sistemului sau schimbării încuietorii atunci când pierderea creează un risc de securitate.

Chiria și modalitatea de plată

Chiria poate fi stabilită lunar, trimestrial sau pentru întreaga perioadă. Documentul trebuie să indice suma exactă, moneda, data scadenței și contul în care se efectuează plata.

Dacă locatorul este o societate ori o persoană înregistrată în scopuri de TVA, trebuie clarificat dacă valoarea menționată include TVA. Nu este suficientă formularea „chiria este de 500 lei plus taxe”, fără identificarea taxelor și a modului de calcul.

Plata prin transfer bancar permite dovedirea mai ușoară a executării. Dacă plata se face în numerar, locatorul trebuie să elibereze un document justificativ și să respecte regulile privind operațiunile în numerar aplicabile părților.

Actualizarea chiriei

Pentru un contract pe termen lung poate fi prevăzută actualizarea anuală în funcție de rata inflației, un indice public sau o formulă convenită. Clauza trebuie să indice momentul modificării și sursa datelor utilizate.

Proprietarul nu ar trebui să poată modifica chiria în orice moment, exclusiv printr-o notificare și fără un criteriu stabilit. Dacă părțile doresc renegocierea periodică, trebuie precizat ce se întâmplă atunci când nu ajung la un acord.

Garanția plătită de locatar

Locatorul poate solicita o garanție echivalentă cu una sau mai multe chirii. Aceasta poate fi folosită pentru acoperirea chiriei restante, a utilităților neachitate, a telecomenzilor pierdute sau a deteriorărilor care depășesc uzura normală.

Contractul trebuie să prevadă termenul în care garanția este restituită după predarea garajului. Proprietarul trebuie să poată justifica sumele reținute. O formulare prin care garanția se pierde automat la orice încetare, indiferent de situație, poate genera un litigiu.

Dacă garanția este utilizată în timpul contractului pentru acoperirea unei datorii, locatarul poate fi obligat să o completeze până la valoarea inițială.

Energia electrică și celelalte cheltuieli

Garajul poate avea un contor propriu sau poate fi alimentat din instalația comună. Contractul trebuie să explice dacă energia este inclusă în chirie, repartizată după consum sau achitată ca sumă fixă.

Dacă locatarul folosește prize pentru unelte, încărcarea bateriilor sau alte echipamente, trebuie verificată capacitatea instalației. Utilizarea unor consumatori puternici fără acord poate produce avarii sau riscuri de incendiu.

Într-un condominiu pot exista cheltuieli pentru iluminatul comun, poartă, pază, curățenie, ventilație sau întreținerea căilor de acces. Contractul trebuie să indice care dintre aceste costuri sunt incluse în chirie și care sunt suportate separat.

Încărcarea unui vehicul electric

Locatarul nu trebuie să monteze o stație de încărcare și să modifice instalația electrică fără acordul scris al proprietarului și fără verificările tehnice necesare.

Dacă încărcarea este permisă, părțile trebuie să stabilească puterea disponibilă, modul de contorizare, costurile instalării, proprietatea asupra echipamentului și regimul acestuia la încetarea contractului.

O priză obișnuită nu trebuie utilizată permanent pentru încărcare numai pentru că se află în garaj. Instalația trebuie să fie adecvată consumului și protejată corespunzător.

Întreținerea și reparațiile

Locatorul trebuie să predea un spațiu care poate fi folosit potrivit destinației convenite. Reparațiile importante privind structura, acoperișul, infiltrațiile sau instalațiile principale trebuie delimitate de întreținerea curentă care revine locatarului.

Locatarul trebuie să păstreze curățenia, să folosească în mod normal ușa și instalațiile și să informeze proprietarul despre defecțiuni. Continuarea folosirii unui sistem defect și agravarea problemei poate atrage răspunderea persoanei care nu a notificat situația.

Reparațiile provocate de lovirea ușii cu vehiculul, montarea neautorizată a unor rafturi, deteriorarea pardoselii sau suprasolicitarea instalației electrice pot fi suportate de locatar atunci când îi sunt imputabile.

Modificările aduse garajului

Locatarul nu trebuie să găurească pereții, să monteze rafturi permanente, să schimbe ușa, să instaleze camere, să modifice încuietorile sau să execute lucrări electrice fără acordul proprietarului.

Acordul trebuie să precizeze dacă amenajarea rămâne în spațiu, este îndepărtată la plecare sau este preluată contra unei despăgubiri. În lipsa unei reguli clare, pot apărea dispute privind valoarea investițiilor și obligația de readucere a garajului la starea inițială.

Depozitarea bunurilor în garaj

Dacă depozitarea este permisă, contractul trebuie să stabilească ce categorii de bunuri pot fi păstrate. Proprietarul poate interzice materialele periculoase, alimentele, deșeurile, buteliile, combustibilii, echipamentele care produc căldură și obiectele care blochează accesul.

Este recomandat ca bunurile să fie așezate astfel încât să nu afecteze instalațiile, ventilația, ușa sau căile de evacuare. Locatarul trebuie să răspundă pentru daunele produse de obiectele depozitate necorespunzător.

Închirierea unui garaj nu înseamnă automat că proprietarul primește bunurile în depozit și garantează paza lor. Dacă locatorul își asumă în mod expres supravegherea sau răspunderea pentru bunurile aflate în interior, obligațiile trebuie descrise separat.

Răspunderea pentru autoturism

Contractul trebuie să precizeze dacă proprietarul oferă numai folosința spațiului sau și servicii de pază. Într-un simplu raport de închiriere, locatorul nu trebuie prezentat automat ca depozitar al vehiculului.

Dacă garajul este încuiat exclusiv de locatar, iar proprietarul nu preia cheile mașinii și nu supraveghează vehiculul, răspunderea pentru furt, vandalism sau bunurile lăsate în autoturism trebuie analizată în funcție de obligațiile efectiv asumate și de cauza evenimentului.

Proprietarul poate răspunde pentru prejudicii produse de o defecțiune a garajului pe care o cunoștea și nu a remediat-o sau comunicat-o. Locatarul poate răspunde dacă prejudiciul este produs prin manevrarea necorespunzătoare a vehiculului sau prin încălcarea regulilor de utilizare.

Paza și supravegherea video

Dacă imobilul are pază, barieră sau camere video, contractul trebuie să descrie serviciul în mod realist. Existența unei camere în zona de acces nu garantează că fiecare garaj este supravegheat permanent și că orice furt va fi prevenit.

Locatarul trebuie informat despre operatorul sistemului, scopul supravegherii și procedura prin care pot fi solicitate înregistrări după un incident. Prelucrarea imaginilor trebuie realizată potrivit regulilor privind protecția datelor.

Regulile condominiului

Dacă garajul se află într-un bloc sau complex rezidențial, locatarul trebuie să respecte regulile privind accesul, circulația, zgomotul, curățenia și siguranța.

Contractul trebuie să indice dacă asociația de proprietari sau administratorul impune numere de înmatriculare aprobate, limite de viteză, intervale pentru lucrări ori interdicții privind depozitarea.

Proprietarul trebuie să îi transmită locatarului regulile relevante înainte de semnare. Locatarul nu ar trebui sancționat pentru încălcarea unei reguli interne care nu i-a fost comunicată.

Folosirea garajului de către alte persoane

Contractul poate permite ca garajul să fie folosit de membrii familiei, angajații sau alte persoane indicate de locatar. Chiar dacă accesul este oferit unui terț, locatarul principal trebuie să rămână responsabil pentru respectarea contractului.

Transmiterea permanentă a spațiului unei alte persoane poate reprezenta o subînchiriere. Proprietarul poate interzice subînchirierea sau o poate condiționa de acordul scris.

Durata contractului

Contractul poate fi încheiat pe durată determinată sau nedeterminată. Pentru durata determinată trebuie indicate data începerii și data expirării. Pentru durata nedeterminată trebuie stabilit termenul de preaviz.

Părțile trebuie să precizeze dacă documentul se prelungește automat. O clauză de prelungire trebuie să indice noua durată și termenul în care una dintre părți poate comunica faptul că nu dorește continuarea.

Continuarea folosirii garajului după expirare fără un document clar poate crea neînțelegeri privind chiria și momentul eliberării. Este preferabil ca prelungirea să fie confirmată în scris.

Încetarea pentru neplata chiriei

Contractul poate permite rezilierea dacă locatarul nu achită chiria după scadență și nu remediază situația în termenul acordat prin notificare.

Este recomandată indicarea numărului de zile de întârziere, a penalităților și a procedurii de transmitere a notificării. Încetarea nu trebuie confundată cu dreptul proprietarului de a bloca imediat accesul și de a reține vehiculul aflat în interior.

Dacă autoturismul sau alte bunuri rămân în garaj, proprietarul trebuie să utilizeze o procedură legală pentru eliberarea spațiului. Contractul nu trebuie să îi acorde automat dreptul de a vinde, distruge sau folosi bunurile locatarului.

Încetarea pentru utilizare necorespunzătoare

Proprietarul poate solicita încetarea dacă garajul este folosit ca atelier neautorizat, dacă sunt depozitate substanțe periculoase, dacă locatarul produce deteriorări importante sau dacă transmite spațiul unui terț fără acord.

Pentru încălcările care pot fi remediate este utilă o notificare prealabilă. Încetarea imediată poate fi rezervată situațiilor grave, precum riscul de incendiu, activitățile ilegale sau afectarea siguranței clădirii.

Denunțarea cu preaviz

Într-un contract pe durată nedeterminată, fiecare parte poate primi dreptul de a înceta raportul printr-o notificare transmisă cu un anumit număr de zile înainte.

Preavizul trebuie să permită locatarului să găsească un alt spațiu și proprietarului să pregătească o nouă închiriere. Pentru un contract pe durată determinată, denunțarea înainte de termen trebuie permisă numai dacă părțile au prevăzut acest drept sau dacă există un motiv legal.

Restituirea garajului

La final, locatarul trebuie să elibereze spațiul, să îndepărteze vehiculul și bunurile proprii și să predea toate mijloacele de acces. Garajul trebuie restituit în starea rezultată dintr-o folosire normală, ținând cont de uzura obișnuită.

Procesul-verbal final trebuie să consemneze starea ușii, pereților, instalațiilor și pardoselii. Se pot compara fotografiile realizate la începutul și la sfârșitul închirierii.

După stabilirea eventualelor datorii și prejudicii, proprietarul trebuie să restituie garanția în termenul convenit. Nu este recomandată amânarea nelimitată a restituirii pe motivul unei verificări nedeterminate.

Vehicul sau bunuri rămase după încetare

Contractul trebuie să prevadă obligația locatarului de a ridica toate bunurile până la data încetării. Dacă acestea rămân în garaj, proprietarul trebuie să îl notifice și să acorde un termen pentru eliberare.

Pot fi stabilite costuri rezonabile pentru ocuparea spațiului după încetare și pentru mutarea ori depozitarea legală a bunurilor. Proprietarul nu trebuie să considere automat bunurile abandonate numai pentru că locatarul a întârziat câteva zile.

Vânzarea garajului în timpul închirierii

Proprietarul poate înstrăina garajul pe durata contractului. Documentul trebuie să precizeze dacă locatarul trebuie informat și cum este transferată garanția către noul proprietar.

Pentru un contract de lungă durată trebuie verificată opozabilitatea închirierii față de persoana care cumpără imobilul. Formalitățile necesare depind de forma contractului, durata sa și situația înscrierilor din cartea funciară. Regulile Codului civil tratează distinct efectele înstrăinării bunului dat în locațiune.

Înregistrarea contractului la ANAF

Persoanele fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal au obligația de a înregistra contractul și modificările sale la organul fiscal competent în termen de cel mult 30 de zile, cu excepțiile prevăzute de legislația fiscală. Materialele ANAF includ în această categorie și veniturile obținute din închirierea garajelor.

Înregistrarea se realizează prin formularul C168, la care se atașează copia contractului. Formularul electronic oficial a fost actualizat de ANAF și în anul 2026.

Dacă garajul este deținut în comun, contractul încheiat începând cu anul 2025 trebuie să desemneze proprietarul, uzufructuarul sau alt deținător legal care îndeplinește obligația înregistrării fiscale. Modificarea sau încetarea poate fi comunicată prin același formular, cu selectarea operațiunii corespunzătoare.

Contractul înregistrat și plata chiriei

Un contract de locațiune încheiat sub semnătură privată și înregistrat la organul fiscal constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile stabilite în contract. De aceea, valoarea chiriei și scadența trebuie formulate fără ambiguități.

Înregistrarea fiscală nu rezolvă însă automat orice dispută privind deteriorările, garanția, bunurile rămase în garaj sau răspunderea pentru vehicul. Aceste aspecte trebuie descrise separat și pot necesita administrarea unor probe.

Forma contractului

Contractul de închiriere pentru garaj este încheiat, în mod obișnuit, în scris, sub semnătură privată. Forma scrisă permite dovedirea spațiului, chiriei, duratei și obligațiilor fiecărei părți.

Părțile pot opta pentru autentificarea notarială dacă durata, valoarea sau investițiile justifică o protecție suplimentară. Autentificarea nu înlocuiește însă procesul-verbal de predare și descrierea detaliată a garajului.

Documente recomandate pentru contract

• actele de identitate sau documentele societăților;
• actul care dovedește dreptul locatorului asupra garajului;
• extrasul de carte funciară și schița cadastrală, dacă există;
• planul cu poziția garajului și calea de acces;
• procesul-verbal de predare-primire;
• fotografii ale spațiului și instalațiilor;
• inventarul cheilor, telecomenzilor și cardurilor;
• regulamentul condominiului sau al complexului;
• documentul privind valoarea garanției;
• actele adiționale privind modificarea chiriei sau duratei.

Greșeli frecvente la închirierea unui garaj

O greșeală frecventă este identificarea spațiului numai prin adresă, fără numărul garajului, suprafață sau schiță. În complexele mari, o asemenea descriere poate conduce la dispute privind locul efectiv predat.

O altă problemă apare atunci când contractul nu diferențiază parcarea de depozitare. Locatarul poate presupune că poate păstra orice bunuri, în timp ce proprietarul consideră că spațiul a fost oferit exclusiv pentru autoturism.

Lipsa procesului-verbal face dificilă stabilirea persoanei care a deteriorat ușa, pardoseala sau instalația electrică. De asemenea, trebuie evitată transferarea automată către proprietar a răspunderii pentru orice furt sau deteriorare a vehiculului, dacă acesta nu a oferit un serviciu de pază.

Contractul trebuie să trateze pierderea telecomenzilor, folosirea energiei, montarea unei stații de încărcare, regulile condominiului și bunurile rămase după încetare. Aceste situații generează frecvent conflicte, deși pot fi clarificate prin câteva clauze precise.

Ce trebuie verificat înainte de semnare

• identitatea proprietarului și dreptul său de a închiria;
• numărul cadastral, suprafața și poziția exactă a garajului;
• dimensiunile intrării și compatibilitatea cu vehiculul;
• destinația permisă și regulile privind depozitarea;
• programul de acces și mijloacele predate;
• chiria, garanția și cheltuielile suplimentare;
• starea ușii, pardoselii și instalației electrice;
• existența pazei și limitele răspunderii pentru vehicul;
• dreptul de subînchiriere sau folosire de către alte persoane;
• durata, preavizul și procedura de restituire;
• obligația înregistrării fiscale și documentele necesare.

Întrebări frecvente despre contractul de închiriere pentru garaj

Este obligatoriu un contract scris?

Forma scrisă este recomandată pentru a dovedi chiria, durata, garajul predat și obligațiile părților. Un acord verbal poate crea dificultăți serioase atunci când apare un conflict privind plata sau eliberarea spațiului.

Este necesară autentificarea la notar?

În mod obișnuit, părțile pot semna un contract sub semnătură privată. Autentificarea poate fi aleasă voluntar, în special pentru o durată lungă sau pentru un raport care implică investiții importante.

Contractul trebuie înregistrat la ANAF?

Locatorii persoane fizice care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale au obligația înregistrării contractului în termen de cel mult 30 de zile, cu excepțiile fiscale aplicabile. Se utilizează formularul C168.

Poate garajul fi folosit ca depozit?

Da, dacă proprietarul permite această utilizare și contractul stabilește categoriile de bunuri admise. Materialele periculoase, inflamabile sau ilegale trebuie interzise.

Proprietarul răspunde dacă mașina este furată?

Răspunderea depinde de obligațiile asumate și de cauza furtului. Simplul contract de închiriere a spațiului nu trebuie confundat automat cu un serviciu de pază sau depozitare a vehiculului.

Poate proprietarul intra în garaj?

Accesul trebuie exercitat în condițiile contractului. Proprietarul poate păstra o cheie pentru urgențe, dar verificările obișnuite trebuie notificate și nu trebuie să perturbe nejustificat folosința locatarului.

Poate locatarul schimba încuietoarea?

Numai în condițiile stabilite cu proprietarul. Contractul trebuie să precizeze dacă locatorul primește o cheie și dacă încuietoarea inițială trebuie reinstalată la încetare.

Poate fi instalată o stație pentru mașina electrică?

Numai cu acordul proprietarului și după verificarea instalației, a puterii disponibile și a aprobărilor necesare. Costul, consumul și regimul echipamentului trebuie stabilite în scris.

Cine plătește energia electrică?

Contractul trebuie să indice dacă energia este inclusă în chirie sau calculată separat. Dacă nu există contor individual, trebuie folosită o metodă clară de repartizare.

Poate garajul fi subînchiriat?

Subînchirierea poate fi permisă sau interzisă prin contract. Pentru evitarea disputelor este recomandat ca transmiterea folosinței unei alte persoane să necesite acordul scris al proprietarului.

Poate locatarul monta rafturi?

Rafturile mobile pot fi permise, însă găurirea pereților și montarea elementelor permanente trebuie condiționate de acordul locatorului.

Ce se întâmplă dacă locatarul pierde telecomanda?

Locatarul trebuie să informeze proprietarul și să suporte costurile prevăzute în contract dacă pierderea îi este imputabilă. În anumite sisteme poate fi necesară reprogramarea tuturor dispozitivelor.

Poate proprietarul reține garanția?

Garanția poate fi folosită pentru datorii și deteriorări justificate. Proprietarul trebuie să indice sumele reținute și să restituie diferența în termenul stabilit.

Ce se întâmplă dacă garajul este vândut?

Efectele asupra contractului depind de forma, durata și opozabilitatea închirierii. Pentru un raport de lungă durată este recomandată verificarea formalităților care protejează folosința locatarului față de dobânditor.

Contractul înregistrat la ANAF este titlu executoriu?

Contractul sub semnătură privată înregistrat fiscal constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și în modalitățile prevăzute în document.

Poate proprietarul bloca autoturismul pentru chiria restantă?

Proprietarul nu trebuie să își însușească sau să rețină vehiculul în afara unei proceduri legale. Contractul poate prevedea penalități și rezilierea, însă recuperarea datoriei și eliberarea spațiului trebuie realizate prin mijloace legale.

Este necesar un proces-verbal de predare?

Nu reprezintă numai o formalitate. Procesul-verbal dovedește starea garajului, numărul dispozitivelor de acces și eventualele defecte existente înainte de începerea folosinței.

Poate locatarul desfășura reparații auto în garaj?

Numai dacă această activitate este permisă expres, compatibilă cu destinația spațiului și desfășurată cu respectarea regulilor tehnice, de mediu, incendiu și conviețuire. O simplă închiriere pentru parcare nu oferă automat dreptul de a transforma garajul în atelier.