Contract chirie – model actualizat pentru anul 2026

Contract chirie – model pentru închirierea unui apartament, a unei case sau a unei camere

Un contract chirie este documentul prin care proprietarul permite unei alte persoane să folosească temporar un apartament, o casă, o cameră sau un alt imobil, în schimbul plății unei chirii. Persoana care oferă bunul spre folosință este denumită locator, iar persoana care îl primește este denumită locatar sau chiriaș.

Contractul trebuie să stabilească imobilul închiriat, durata, cuantumul chiriei, garanția, utilitățile, persoanele care vor locui în spațiu, reparațiile, regulile de utilizare și condițiile de încetare. Un document complet protejează atât proprietarul, cât și chiriașul și reduce riscul unor conflicte privind plățile, deteriorările sau restituirea locuinței.

Închirierea nu transmite dreptul de proprietate. Chiriașul primește numai dreptul de a utiliza locuința în limitele convenite, iar la încetarea contractului trebuie să o restituie împreună cu cheile, mobilierul și celelalte bunuri primite.

Un model Contract chirie nu trebuie completat numai cu numele părților, adresa și suma lunară. Este important să fie descrise starea locuinței, modalitatea de plată, indexarea, cheltuielile, accesul proprietarului, animalele, fumatul, subînchirierea și procedura aplicabilă în caz de neplată.

Ce este contractul de chirie

Contractul de chirie este o formă de locațiune. Locatorul se obligă să predea bunul și să asigure folosința acestuia pe durata convenită, iar chiriașul se obligă să plătească chiria și să utilizeze imobilul cu prudență, potrivit destinației stabilite.

Regulile generale privind locațiunea și regulile speciale privind închirierea locuințelor sunt prevăzute de Codul civil. Acestea reglementează predarea, reparațiile, plata chiriei, folosirea bunului, subînchirierea, încetarea și restituirea locuinței.

Diferența dintre chirie și comodat

Prin contractul de chirie, proprietarul primește un preț pentru folosința locuinței.

Prin contractul de comodat, folosința este oferită gratuit. Persoana care primește locuința poate suporta utilitățile și consumurile proprii, dar nu plătește proprietarului o chirie.

Dacă locatarul achită lunar o sumă fixă pentru dreptul de a locui în imobil, raportul nu trebuie prezentat drept comodat numai pentru evitarea obligațiilor fiscale sau contractuale.

Cine poate închiria locuința

Locatorul este, de regulă, proprietarul apartamentului sau al casei.

Înainte de semnare, chiriașul trebuie să verifice actul de identitate al proprietarului, actul de dobândire și, pentru o verificare mai sigură, un extras de carte funciară actual.

O persoană care locuiește în apartament, deține cheile ori achită impozitul nu este automat proprietar și nu are neapărat dreptul de a-l închiria.

Imobilul poate fi oferit și de un uzufructuar, administrator, mandatar sau alt deținător legal, dacă dreptul său îi permite transmiterea folosinței.

Închirierea prin mandatar

Proprietarul poate fi reprezentat de o altă persoană pe baza unei procuri.

Împuternicirea trebuie să permită semnarea contractului, stabilirea chiriei și garanției, încasarea banilor și predarea locuinței.

Chiriașul trebuie să verifice dacă mandatarul poate primi plățile în nume propriu sau dacă acestea trebuie transferate direct proprietarului.

Locuința aflată în coproprietate

Dacă apartamentul sau casa aparține mai multor persoane, trebuie verificate cotele fiecărui coproprietar.

Pentru închirierea întregii locuințe este recomandată semnarea contractului de către toți proprietarii sau desemnarea unui reprezentant printr-un mandat corespunzător.

Contractul trebuie să indice cine primește chiria, cine restituie garanția și cine transmite notificările.

Dacă imobilul este deținut în comun, formularul fiscal permite desemnarea unui proprietar pentru înregistrarea contractului, cu indicarea tuturor locatorilor și a cotelor deținute.

Locuința care reprezintă bun comun al soților

Dacă imobilul a fost dobândit în timpul căsătoriei, trebuie verificat regimul matrimonial.

Faptul că numai unul dintre soți apare într-un document administrativ nu înseamnă întotdeauna că acesta poate decide singur închirierea întregii locuințe.

Pentru evitarea unui conflict ulterior, contractul poate fi semnat de ambii soți sau poate fi prezentat acordul necesar.

Identificarea chiriașului

Locatarul trebuie identificat prin numele complet, codul numeric personal, domiciliul și datele actului de identitate.

Dacă sunt mai mulți chiriași adulți, este recomandat ca fiecare să semneze contractul. Documentul trebuie să stabilească dacă aceștia răspund împreună pentru chirie, utilități și daune.

Persoana care semnează singură nu trebuie să introducă ulterior alți ocupanți permanenți fără respectarea clauzelor convenite.

Persoanele care vor locui în imobil

Contractul trebuie să enumere toate persoanele care vor folosi locuința în mod permanent, inclusiv copiii.

Vizitatorii ocazionali trebuie diferențiați de persoanele care se mută efectiv în apartament.

Proprietarul poate solicita să fie informat înainte de adăugarea unui nou ocupant, mai ales dacă această schimbare influențează utilitățile, regulile condominiului sau capacitatea locuinței.

Identificarea exactă a locuinței

Contractul trebuie să includă adresa completă, numărul apartamentului, etajul, suprafața și, dacă sunt disponibile, numărul cadastral și cartea funciară.

Trebuie precizat dacă chiria include balconul, boxa, garajul, locul de parcare, curtea, podul sau alte anexe.

Dacă se închiriază numai o cameră, aceasta trebuie delimitată și trebuie stabilit dreptul de utilizare a bucătăriei, băii, holului și celorlalte spații comune.

Locuința mobilată

Pentru un apartament mobilat trebuie întocmit un inventar al bunurilor predate.

Inventarul trebuie să includă mobilierul, electrocasnicele, corpurile de iluminat, textilele, vesela și celelalte obiecte care rămân în locuință.

Pentru bunurile importante pot fi menționate marca, modelul, seria și starea de funcționare.

Formularea generală „apartament complet mobilat și utilat” este dificil de folosit dacă la final lipsește un obiect sau apare o deteriorare.

Destinația locuinței

Contractul trebuie să precizeze că imobilul este închiriat pentru locuire.

Chiriașul nu trebuie să transforme apartamentul în magazin, cabinet, sediu cu activitate, spațiu de cazare turistică sau depozit fără acordul proprietarului și fără formalitățile necesare.

Lucrul de la distanță, fără primirea publicului și fără modificarea destinației, trebuie diferențiat de desfășurarea efectivă a unei activități comerciale în locuință.

Durata contractului

Contractul poate fi încheiat pe o perioadă determinată sau fără stabilirea unei date finale.

Pentru o perioadă determinată trebuie introduse data începerii și data expirării.

Documentul trebuie să indice dacă se prelungește automat, dacă este necesar un act adițional sau dacă părțile trebuie să negocieze un nou contract.

Durata trebuie corelată cu investițiile chiriașului, planurile proprietarului și condițiile privind denunțarea înainte de termen.

Prelungirea automată

Părțile pot conveni ca închirierea să continue dacă niciuna nu transmite o notificare înainte de expirare.

Contractul trebuie să precizeze termenul notificării și durata noii perioade.

Dacă formularul C168 este completat pentru un contract cu prelungire tacită sau automată, instrucțiunile permit necompletarea datei finale în rubrica privind perioada.

Chiria lunară

Chiria trebuie menționată în cifre și litere.

Contractul trebuie să precizeze dacă suma este exprimată în lei sau euro și în ce monedă se realizează efectiv plata.

Dacă valoarea este exprimată în euro, dar plata se face în lei, trebuie stabilit cursul folosit, instituția care îl publică și ziua relevantă.

Chiria nu trebuie confundată cu întreținerea, utilitățile, internetul, parcarea și alte costuri.

Data și modalitatea de plată

Documentul trebuie să indice ziua până la care chiria este datorată și dacă se plătește anticipat pentru luna următoare sau pentru luna deja utilizată.

Transferul bancar permite dovedirea mai ușoară a plății. La explicația operațiunii pot fi menționate luna și adresa locuinței.

Dacă plata se face în numerar, proprietarul trebuie să emită o confirmare, chitanță sau alt document semnat.

Chiriașul nu trebuie să predea bani unei alte persoane fără să verifice dreptul acesteia de a-i încasa.

Majorarea și indexarea chiriei

Contractul poate prevedea actualizarea chiriei în funcție de inflație, curs valutar sau o formulă convenită.

Clauza trebuie să indice sursa indicelui, data aplicării și metoda de calcul.

O formulare prin care proprietarul poate majora oricând și fără limită suma poate genera conflicte.

Dacă nu există o clauză de indexare, modificarea chiriei trebuie realizată prin acordul părților și consemnată prin act adițional.

Garanția pentru chirie

Garanția este suma plătită pentru acoperirea unor obligații precum chiria neachitată, utilitățile restante, bunurile lipsă și deteriorările imputabile chiriașului.

Contractul trebuie să indice valoarea garanției, moneda, data plății și situațiile în care proprietarul o poate utiliza.

Trebuie stabilit dacă garanția trebuie reîntregită atunci când o parte este folosită în timpul contractului.

Garanția nu reprezintă automat plata ultimei luni de chirie. Chiriașul nu trebuie să înceteze plățile numai pentru că proprietarul deține această sumă.

Restituirea garanției

Contractul trebuie să prevadă termenul în care garanția se restituie după predarea locuinței.

Proprietarul poate păstra temporar o sumă rezonabilă dacă anumite facturi finale nu au fost încă emise, dar trebuie să efectueze regularizarea după primirea lor.

Orice reținere pentru daune trebuie explicată și susținută prin fotografii, proces-verbal, deviz, factură sau altă evaluare.

Uzura normală nu trebuie tratată ca deteriorare și nu justifică înlocuirea pe cheltuiala chiriașului a unor bunuri care erau deja vechi.

Elementele care trebuie stabilite înainte de predarea locuinței

Utilitățile locuinței

Contractul trebuie să precizeze cine plătește energia electrică, gazele, apa, salubritatea, internetul și întreținerea condominiului.

La predare trebuie consemnate indexurile contoarelor și trebuie realizate fotografii.

Dacă facturile rămân pe numele proprietarului, chiriașul trebuie să primească copii și să achite sumele în termenul stabilit.

Trebuie clarificat cine suportă eventualele penalități produse prin plata întârziată.

Cheltuielile asociației de proprietari

Chiriașul poate suporta cheltuielile generate de utilizarea curentă, precum apa, încălzirea, salubritatea și serviciile comune.

Proprietarul trebuie să suporte obligațiile legate de calitatea sa de proprietar atunci când acestea nu au fost transferate valabil și transparent prin contract.

Fondurile, reparațiile importante și investițiile condominiului trebuie delimitate de consumurile lunare ale chiriașului.

Contractul trebuie să prevadă accesul chiriașului la lista de întreținere și la documentele necesare verificării sumelor.

Predarea apartamentului sau a casei

Predarea trebuie consemnată printr-un proces-verbal semnat de ambele părți.

Documentul trebuie să includă data, ora, numărul cheilor, indexurile, mobilierul, electrocasnicele și defectele existente.

Fotografiile trebuie să arate podelele, pereții, ferestrele, mobilierul, obiectele sanitare și aparatele importante.

Chiriașul nu trebuie să semneze că locuința este într-o stare perfectă dacă există infiltrații, deteriorări, aparate nefuncționale sau alte probleme vizibile.

Cheile și accesul în imobil

Procesul-verbal trebuie să indice numărul cheilor, telecomenzilor, cardurilor și dispozitivelor de acces predate.

Contractul poate stabili dacă chiriașul poate schimba încuietoarea și în ce condiții trebuie să restituie sistemul ori noile chei.

Proprietarul nu trebuie să folosească o cheie de rezervă pentru a intra neanunțat în locuință, în afara unei urgențe reale.

Dreptul proprietarului de a verifica locuința

Locatorul poate verifica starea bunului și respectarea contractului, dar trebuie să protejeze viața privată a chiriașului.

Vizita trebuie anunțată cu un termen rezonabil și realizată la o oră potrivită.

Contractul poate stabili frecvența verificărilor și situațiile în care este permis accesul pentru reparații, citirea contoarelor sau prezentarea locuinței unor viitori chiriași ori cumpărători.

În caz de incendiu, inundație, miros de gaz sau alt pericol imediat, accesul poate fi necesar fără respectarea termenului obișnuit.

Obligațiile proprietarului

Proprietarul trebuie să predea locuința în starea convenită și să permită folosirea ei pe durata contractului.

Acesta trebuie să comunice defectele cunoscute, să asigure funcționarea elementelor esențiale și să efectueze reparațiile care îi revin.

Locatorul nu trebuie să întrerupă utilitățile, să schimbe încuietorile sau să ridice bunurile chiriașului pentru a-l determina să plece.

Recuperarea locuinței și a sumelor restante trebuie realizată prin procedurile contractuale și legale.

Obligațiile chiriașului

Chiriașul trebuie să plătească la termen chiria și cheltuielile asumate.

El trebuie să utilizeze locuința cu prudență, să respecte destinația și să informeze proprietarul despre defecțiunile care pot produce pagube.

Chiriașul trebuie să respecte regulamentul condominiului, orele de liniște și regulile referitoare la părțile comune.

La încetare trebuie să elibereze locuința și să predea bunurile primite, ținând cont de uzura normală.

Reparațiile care revin proprietarului

Proprietarul trebuie să mențină locuința într-o stare corespunzătoare utilizării pentru care a fost închiriată.

Pot intra în responsabilitatea sa problemele structurale, instalațiile principale, acoperișul, infiltrațiile și defectele care nu au fost provocate de chiriaș.

Contractul nu trebuie să transfere în mod general chiriașului orice reparație, indiferent de cauză.

Reparațiile care revin chiriașului

Chiriașul poate suporta întreținerea curentă, consumabilele și deteriorările produse prin folosirea necorespunzătoare.

Pot fi relevante înlocuirea unui bec, curățarea filtrelor, desfundarea unei scurgeri blocate prin utilizare și repararea unui obiect deteriorat din culpa ocupanților.

Înainte de efectuarea unei reparații importante, chiriașul trebuie să informeze proprietarul și să obțină acordul, în afara intervențiilor urgente necesare pentru limitarea unei pagube.

Defecțiunile urgente

În cazul unei avarii grave, chiriașul trebuie să oprească sursa pericolului, să informeze proprietarul și să contacteze serviciile competente.

Trebuie păstrate fotografiile, mesajele, facturile și explicațiile privind urgența.

Dacă proprietarul nu poate fi contactat, chiriașul trebuie să ia numai măsurile rezonabile necesare pentru protejarea persoanelor și imobilului.

Amenajările și modificările

Chiriașul nu trebuie să demoleze pereți, să modifice instalațiile, să monteze sisteme permanente sau să schimbe structura fără acord.

Contractul trebuie să precizeze dacă sunt permise zugrăvirea, găurirea pereților, montarea mobilierului, aparatelor de aer condiționat și schimbarea corpurilor de iluminat.

Trebuie stabilit dacă amenajările rămân proprietarului sau sunt îndepărtate la plecare.

O investiție efectuată de chiriaș nu devine automat rambursabilă numai pentru că proprietarul a cunoscut existența lucrării.

Animalele de companie

Contractul trebuie să indice dacă sunt permise animalele și ce tipuri pot fi ținute în locuință.

Pot fi stabilite obligații privind curățenia, zgomotul, deteriorările și respectarea regulilor condominiului.

Proprietarul nu trebuie să rețină automat întreaga garanție numai pentru că în locuință a existat un animal. Orice prejudiciu trebuie dovedit și evaluat.

Fumatul în locuință

Părțile trebuie să precizeze dacă fumatul este permis, interzis sau limitat la balcon ori curte.

Dacă interdicția este încălcată și apar mirosuri persistente, pete sau deteriorări, costurile reale de remediere pot fi analizate la restituire.

Vizitatorii și ocupanții suplimentari

Chiriașul trebuie să poată primi vizitatori în limite rezonabile, fără transformarea acestora în ocupanți permanenți necomunicați.

Contractul nu trebuie să conțină interdicții disproporționate, dar poate solicita informarea proprietarului dacă o persoană se mută efectiv în locuință.

Numărul ocupanților poate influența costurile, uzura și respectarea condițiilor stabilite de asociația de proprietari.

Subînchirierea locuinței

Contractul trebuie să precizeze dacă locatarul poate subînchiria integral sau parțial imobilul.

Proprietarul poate interzice operațiunea sau o poate condiționa de acordul său scris.

Chiriașul nu trebuie să publice locuința pe platforme de cazare pe termen scurt și să primească bani de la alte persoane fără verificarea contractului și a obligațiilor legale.

Cesiunea contractului

Chiriașul nu trebuie să transfere unei alte persoane poziția sa contractuală fără respectarea condițiilor convenite.

Înlocuirea chiriașului trebuie realizată printr-un act scris în care se precizează data, garanția, datoriile și starea locuinței.

Asigurarea locuinței

Proprietarul trebuie să verifice polițele aferente imobilului și riscurile acoperite.

Chiriașul poate încheia o asigurare pentru bunurile proprii și pentru răspunderea față de proprietar ori vecini.

Existența unei polițe nu înlătură obligația de a preveni incendiile, inundațiile și celelalte pagube.

Întârzierea la plata chiriei

Contractul poate prevedea penalități sau dobânzi pentru întârziere.

Metoda de calcul trebuie să fie clară și să nu rezulte din mai multe clauze contradictorii.

Proprietarul trebuie să transmită o notificare care indică lunile neachitate, utilitățile, penalitățile și termenul acordat pentru plată.

Chiriașul trebuie să păstreze dovezile tuturor plăților și să conteste rapid sumele pe care nu le recunoaște.

Înregistrarea contractului la ANAF

Persoana fizică ce obține venituri din închirierea bunurilor din patrimoniul personal are obligația înregistrării contractului și a modificărilor sale la organul fiscal, în termenul prevăzut de Codul fiscal.

Înregistrarea se realizează prin formularul C168, la care se atașează copia contractului. Formularul poate fi folosit și pentru declararea modificării sau încetării închirierii. Versiunea electronică disponibilă în 2026 a fost actualizată la 26 martie 2026.

Cererea poate fi depusă la registratură, prin poștă sau prin mijloace electronice, potrivit instrucțiunilor ANAF.

Termenul pentru înregistrarea fiscală

Contractul încheiat de un locator persoană fizică pentru un bun din patrimoniul personal trebuie înregistrat în cel mult 30 de zile de la încheiere sau de la apariția modificării.

Încetarea trebuie, de asemenea, declarată prin formularul corespunzător și documentul care o dovedește.

Înregistrarea fiscală nu înseamnă că ANAF aprobă toate clauzele și nu înlocuiește procesul-verbal de predare.

Impozitul pe veniturile din chirii

Pentru veniturile obținute de persoanele fizice din cedarea folosinței bunurilor, tratamentul fiscal se stabilește potrivit Codului fiscal în vigoare în anul realizării venitului.

În regimul aplicabil în 2026, venitul net este determinat prin aplicarea cotei forfetare de cheltuieli asupra venitului brut, iar impozitul este calculat asupra venitului net. Dacă chiria este plătită de o societate sau de o altă entitate care conduce evidență contabilă, aceasta poate avea obligația reținerii impozitului la sursă.

Proprietarul poate datora și contribuția de asigurări sociale de sănătate atunci când veniturile relevante ating pragurile fiscale aplicabile.

Calculul trebuie verificat pentru fiecare an fiscal, deoarece pragurile, formularele și regulile pot fi modificate.

Contractul ca titlu executoriu pentru chirie

Un contract autentic sau un contract sub semnătură privată înregistrat la organul fiscal poate constitui, în condițiile Codului civil, titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele stabilite.

Instrucțiunile formularului C168 menționează și posibilitatea înregistrării solicitate de locator pentru constituirea caracterului executoriu privind plata chiriei.

Introducerea expresiei „titlu executoriu” în document nu este suficientă dacă nu sunt îndeplinite condițiile legale și dacă suma ori scadența nu pot fi determinate.

Încetarea la expirarea duratei

La expirare, chiriașul trebuie să elibereze locuința dacă părțile nu au convenit prelungirea.

Contractul trebuie să stabilească termenul în care se organizează verificarea, citirea contoarelor și predarea cheilor.

Dacă locatarul continuă să folosească imobilul cu acceptarea proprietarului, poate apărea o continuare a raportului locativ în condițiile Codului civil. Din acest motiv, proprietarul trebuie să comunice clar dacă nu acceptă prelungirea.

Denunțarea de către chiriaș

Contractul trebuie să precizeze dacă locatarul poate pleca înainte de termen și ce preaviz trebuie să respecte.

Pentru închirierea unei locuințe pe durată determinată, Codul civil recunoaște chiriașului posibilitatea denunțării prin notificare, cu respectarea termenului legal aplicabil.

Clauza contractuală trebuie corelată cu regulile speciale ale închirierii locuințelor și nu trebuie să transforme plecarea într-o obligație disproporționată.

Denunțarea de către proprietar

Dreptul proprietarului de a înceta înainte de termen trebuie stabilit cu atenție.

Contractul poate indica situațiile în care locatorul poate solicita eliberarea, cum ar fi folosirea locuinței pentru sine sau pentru familie, dacă o asemenea clauză este permisă și formulată în conformitate cu regulile aplicabile.

Proprietarul nu trebuie să considere că poate înceta oricând numai pentru că este titularul imobilului.

Rezilierea pentru neexecutarea obligațiilor

Neplata chiriei, deteriorarea gravă, utilizarea în alt scop, subînchirierea nepermisă și tulburarea repetată a vecinilor pot reprezenta motive pentru reziliere.

Chiriașul poate solicita încetarea dacă proprietarul nu predă locuința, nu asigură folosința sau nu remediază probleme grave care îi revin.

Notificarea trebuie să descrie încălcarea, sumele datorate, probele și termenul acordat pentru remediere, dacă situația permite acest lucru.

Evacuarea chiriașului

Proprietarul nu trebuie să evacueze chiriașul prin schimbarea încuietorilor, scoaterea bunurilor, oprirea utilităților sau folosirea forței.

Dacă locatarul refuză să elibereze locuința, locatorul trebuie să utilizeze notificarea și procedura legală corespunzătoare.

Contractul, înregistrarea fiscală, notificările, dovezile neplății și procesul-verbal de predare sunt importante pentru recuperarea imobilului.

Vânzarea locuinței în timpul contractului

Contractul trebuie să prevadă dacă proprietarul poate organiza vizionări și cu ce termen trebuie anunțat chiriașul.

Efectele închirierii față de cumpărătorul imobilului depind de forma contractului și de formalitățile de opozabilitate îndeplinite.

Chiriașul nu trebuie să presupună că orice vânzare încetează automat contractul, iar proprietarul nu trebuie să promită cumpărătorului eliberarea imediată fără verificarea situației locative.

Restituirea locuinței

La final trebuie întocmit un proces-verbal de restituire.

Părțile trebuie să verifice camerele, mobilierul, electrocasnicele, instalațiile, cheile și indexurile.

Trebuie consemnate daunele contestate, bunurile lipsă și termenul pentru regularizarea facturilor.

Chiriașul trebuie să păstreze dovada predării. Simplul fapt că a părăsit locuința nu demonstrează automat că proprietarul a primit cheile și a acceptat starea bunului.

Uzura normală și deteriorările

Uzura normală rezultă din folosirea corespunzătoare pe durata contractului.

Exemplele pot include decolorarea obișnuită a pereților, uzura mobilierului vechi sau scăderea normală a performanței unor aparate.

Deteriorările imputabile pot include găuri importante neacceptate, mobilier rupt, aparate defectate prin utilizare greșită, arsuri, geamuri sparte sau infiltrații neanunțate care s-au agravat.

Despăgubirea trebuie raportată la prejudiciul real și la starea și vechimea bunului înainte de închiriere.

Documente și informații necesare pentru contract

• actele de identitate ale proprietarului și chiriașilor;
• actul de proprietate și datele cadastrale ale locuinței;
• adresa, suprafața, anexele și locul de parcare;
• numele persoanelor care vor locui permanent în imobil;
• durata, data predării și condițiile prelungirii;
• chiria, moneda, cursul, scadența și modalitatea de plată;
• valoarea garanției și regulile privind restituirea sa;
• utilitățile, întreținerea și indexurile contoarelor;
• inventarul mobilierului și al electrocasnicelor;
• regulile privind animalele, fumatul și vizitatorii;
• condițiile reparațiilor, amenajărilor și accesului proprietarului;
• preavizul, notificările și procesul-verbal de restituire.

Greșeli frecvente la redactarea contractului

O greșeală frecventă este închirierea fără verificarea identității și a dreptului proprietarului.

Persoanele care vor locui în apartament nu trebuie omise.

Chiria exprimată în euro nu trebuie lăsată fără o regulă privind cursul de schimb.

Garanția nu trebuie încasată fără condiții clare de utilizare și restituire.

Utilitățile și fondurile asociației nu trebuie atribuite prin formulări generale.

Inventarul nu trebuie înlocuit cu expresia „mobilat complet”.

Proprietarul nu trebuie să intre în locuință fără notificare, în afara urgențelor.

Chiriașul nu trebuie să subînchirieze sau să folosească locuința pentru cazare turistică fără acord.

Încetarea nu trebuie comunicată numai verbal.

Garanția nu trebuie reținută fără probe și fără diferențierea uzurii normale de deteriorări.

Completarea online a contractului

Un formular online poate ajuta părțile să introducă datele personale, locuința, chiria, garanția, utilitățile și durata.

Contractul poate fi descărcat în format editabil pentru verificare și în PDF pentru semnare.

Modelul trebuie completat cu inventarul și procesul-verbal de predare-primire.

Documentul online nu poate confirma dreptul proprietarului, starea tehnică, obligațiile fiscale sau legalitatea unei clauze adaptate unei situații neobișnuite.

De ce este important un contract de chirie complet

Proprietarul poate demonstra suma datorată, perioada, persoanele care au primit locuința și obligațiile privind întreținerea.

Chiriașul poate demonstra dreptul de folosință, plățile efectuate, starea inițială și condițiile de restituire a garanției.

Inventarul, fotografiile și indexurile reduc conflictele privind daunele și facturile.

Înregistrarea fiscală permite îndeplinirea obligațiilor proprietarului și poate influența executarea obligației de plată a chiriei.

Un Contract chirie bine redactat trebuie să reflecte relația reală dintre proprietar și chiriaș. Documentul trebuie păstrat împreună cu actele adiționale, formularul C168, dovezile plăților, facturile, inventarul, fotografiile și procesele-verbale de predare și restituire.